规划条件一般由自然资源主管部门出具。对于工业用地招拍挂出让的地块，在土地挂牌前，自然资源部门会先行拟定规划条件，作为土地出让文件的组成部分，企业摘牌拿地时，地块规划条件已经明确。如果是存量用地改扩建、用地性质调整、地块分割合并等情形，需要企业主动向自然资源局提交申请，申请出具或变更规划条件。
申请规划条件，需要提交地块权属资料、国土空间规划符合性说明、项目产业情况等材料。主管部门结合片区控规、园区产业定位，确定各项规划控制指标。
关于规划论证，不是所有厂房项目都需要。如果项目完全符合片区控制性详细规划，指标在控规允许范围内，一般不需要单独组织规划论证。但出现下面几种情况，通常需要开展规划论证：地块控规缺失或者需要调整；项目拟突破现有控规指标，例如提高容积率、调整建筑高度、改变用地布局；地块位于城市重点管控区域，或是项目建设对周边交通、安全、环境影响较大。规划论证由主管部门组织专家评审，论证通过后，才可以出具规划条件。
很多企业容易踩坑，在拿到规划条件前就自行设计厂房图纸，后期发现方案指标超出规划要求，需要重新修改图纸，增加设计成本；还有企业想调整容积率，以为直接申请即可，忽略规划论证环节，导致方案长期无法通过。部分标准地项目，规划条件会和投资强度、亩均税收等指标绑定，不能随意调整。
广西中创建设工程有限公司熟悉广西工业项目规划条件申领、规划论证相关规则，可协助企业提前核对地块控规，判断项目是否需要开展规划论证，评估调整容积率等指标的可行性。公司可承接可研、环评、能评、水保等前期报告编制，在项目前期统筹规划方案，确保总平、建筑方案符合规划条件要求，提前识别规划卡点，减少图纸反复修改，助力项目顺利取得规划条件，推进后续用地和报建手续。
需要提醒，规划条件属于法定管控要求，厂房建设不能随意突破指标。即便想要优化指标，也需要走完规划论证等法定程序。建议企业在项目设计启动前，先落实规划条件，确认各项指标，再开展总图和施工图设计，避免造成设计返工。