项目概况

东源县保障性住房二期用地引入社会资本 招标项目的潜在投标人应在广东普信项目管理有限公司河源经营部（河源市越王大道中银大厦1212室）获取招标文件，并于2022年02月14日 10点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：PXHY-202201117

项目名称：东源县保障性住房二期用地引入社会资本

预算金额：0.0000000 万元（人民币）

最高限价（如有）：0.0000000 万元（人民币）

采购需求：

1)为盘活东源县县经济适用房及保障性住房闲置土地（占地面积约2万平方米），东源县土地储备中心拟通过引入社会资本方式开发该地块，最终通过公开挂牌方式出让该地块土地使用权；

2)引入社会资本金额：1500万元；

3)引入社会资本使用最大年限： 365 日历天（自投入资金到达采购人指定账户时间起算）；

4)最低年投资回报率： 1.50%（中国人民银行公布的一年期定期利率）；最高年投资回报率： 3.850%（中国人民银行2021年11月公布的一年期LPR）；

5)投标人可根据自身资金投资回报率情况，在最低年投资回报率及最高年投资回报率之间自由填报年投资回报率，但填报的年投资回报率不得低于最低年投资回报率，也不得高于最高年投资回报率，否则视为无效投标。

合同履行期限：365 日历天（自投入资金到达采购人指定账户时间起算）

本项目( 不接受  )联合体投标。

二、申请人的资格要求：

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：

/

3.本项目的特定资格要求：1)投标人必须是在中华人民共和国境内注册的具有独立民事责任的法人或其他组织，并取得合法企业工商营业执照或事业单位法人证书； 2)投标人在2020年：企业净资产（总资产-总负债）不少于5000万元人民币；营运资金（流动资产－流动负债）不少于3000万元人民币； 3)投标人在“信用中国”网站中未被列入失信被执行人名单，在国家企业信用信息公示系统中未被列入严重违法失信企业名单，在中国政府采购网未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单；4)单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动；5)本项目不接受联合体投标。注：投标人必须按照规定的时间地点和要求登记并购买招标文件。

三、获取招标文件

时间：2022年01月24日  至 2022年01月28日，每天上午9:30至12:00，下午14:30至17:30。（北京时间，法定节假日除外）

地点：广东普信项目管理有限公司河源经营部（河源市越王大道中银大厦1212室）

方式：购买招标文件时须提供下列文件（一式两份，装订成册，每页须加盖供应商公章）： 1、营业执照副本复印件（提供原件核对）； 2、经会计师事务所或审计机构审计的2020年度财务会计报表，包括资产负债表、现金流量表、利润表和财务情况说明书的复印件（提供原件核对）； 3、法定代表人证明书原件及其身份证复印件、法定代表人授权委托书原件及有效的身份证原件、复印件，若投标人报名代表为法定代表人的，则不需提供法定代表人的授权委托书。

售价：￥200.0 元，本公告包含的招标文件售价总和

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

提交投标文件截止时间：2022年02月14日 10点00分（北京时间）

开标时间：2022年02月14日 10点00分（北京时间）

地点：广东普信项目管理有限公司河源经营部（河源市越王大道中银大厦1212室）

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

（一）项目说明

1、为盘活东源县县经济适用房及保障性住房闲置土地（占地面积约2万平方米），东源县土地储备中心拟通过引入社会资本方式开发该地块，最终通过公开挂牌方式出让该地块土地使用权；

2、引入社会资本金额：1500万元；

3、预中标人提供的货物、工程、服务须与投标文件相符，否则视为虚假应标，取消中标资格，由此造成的损失，由中标人自行承担。

4、投标人应对项目所有内容进行投标，不允许只对其中部分内容进行投标，否则其投标作为废标处理。

（二）项目合作内容

采购人负责项目土地的整理开发、土地报批及挂牌出让等工作，由中标人负责提供合作资金用于采购人上述土地开发事宜。待项目土地成功通过公开挂牌出让该地块土地使用权后，采购人按约定向中标人返还所投入的合作资金及投资回报。

（三）商务要求

1、投资回报

（1）中标人成功竞得项目土地

采购人在中标人缴纳土地出让金后30日历天内一次性将中标人投入的合作资金本金返还给中标人，不计利息及投资回报。

（2）中标人未竞得项目土地

若中标人未竞得该地块土地使用权，则采购人在第三方缴纳土地出让金后30日历天内一次性将中标人投入的合作资金本金和收益返还给中标人。合作资金收益按下述简易公式计算：合作资金收益=中标人投入金额×（中标人填报的年固定投资回报率÷365天）×资金实际使用时间。

2、资金引入方式

本项目土地开发所需资金共计1500万元，由中标人提供上述1500万元作为本项目合作资金，采购人包干完成项目土地开发等合同义务。本项目土地开发所需资金由中标人一次性汇入采购人指定账户。

3、资金使用期限

本项目合作资金使用最大期限： 365 天（自到达采购人指定账户时间起算），采购人在此期限内将项目土地挂牌出让。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名 称：东源县土地储备中心　　　　　

地址：东源县建设二路　　　　　　　　

联系方式：联系人：蓝先生 联系电话：0762-8831101　　　　　　

2.采购代理机构信息

名 称：广东普信项目管理有限公司　　　　　　　　　　　　

地　址：河源市越王大道中银大厦1212室　　　　　　　　　　　　

联系方式：朱小姐 0762-3188096　　　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：朱小姐

电　话：　　0762-3188096