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一、工程常见专项验收清单
- 水土保持设施验收：由生产建设单位组织自主验收，向水行政主管部门报备，核查水土保持工程是否按方案落实，是基建项目必备专项。
- 生态环境保护验收（环评验收）：建设单位自主组织环保竣工验收，向生态环境部门报备，核查废气、废水、固废等环保设施落实情况。
- 地质灾害治理工程验收：如果项目配套地质灾害治理工程，需要开展地质灾害治理专项验收，核查地灾评估报告提出的防治措施是否全部落地。
- 建设工程消防验收或备案：按项目规模，由住建部门开展消防验收或备案。
- 人防工程验收：涉及人防配套建筑的项目，需要人防专项验收。
- 档案专项验收：项目全套工程资料、前期专题资料完成整理归档，开展档案验收。
- 使用林地验收：占用林地的项目，林草部门开展使用林地现场核查验收。
- 规划条件核实（规划验收）：自然资源部门核查项目实际建设范围、总平面布置是否符合规划许可及用地预审要求。
注意：压覆矿产评估一般是前期报批专项，不属于竣工阶段验收，但在规划核实、地质灾害治理验收时，会复核项目建设对矿产资源的影响。
二、推荐的专项验收实施顺序
第一阶段：施工后期，提前启动现场类专项核查
主体工程基本完工，环保、水保、地质灾害治理等配套工程完成施工后，可同步开展现场自查。
- 先完成档案资料归集整理，把前期地灾评估、压覆矿评估、水保、环评等报告、批复文件、施工记录收集齐全。
- 现场自查，对水土保持、环保、地质灾害治理工程进行内部预验收，提前整改现场缺陷。
第二阶段：自主组织专项验收、报备
优先开展水土保持设施验收、环境保护竣工验收，这两项属于建设单位自主验收，验收完成后向主管部门报备。 同时，若项目有地质灾害治理工程，同步组织地质灾害治理专项验收。
第三阶段：主管部门核查类专项验收
- 规划条件核实（规划验收）：自然资源部门现场核查用地范围、建设规模。
- 消防验收 / 备案、人防验收：住建、人防主管部门核查。
- 使用林地核查验收：占用林地项目向林草部门申请现场核查。
第四阶段：组织项目工程竣工验收
在主要专项验收完成或者取得主管部门认可意见后，建设单位组织设计、勘察、监理、施工、全过程咨询单位开展工程竣工验收。
重要提醒：工程竣工验收是项目总验收，不等同于各个专项验收。很多专项验收是竣工验收的前置条件，专项未完成，无法顺利通过竣工验收。
第五阶段：竣工后续手续
工程竣工验收合格后，办理不动产登记等手续，同时完成各类专项验收资料归档。
三、广西项目实操重点
广西山区、岩溶地区项目，地质灾害治理工程是专项验收重点。前期地灾评估报告提出的边坡支护、截排水、危岩治理等措施，必须全部实施到位，地质灾害治理验收不通过，会影响规划核实和整体竣工验收。很多项目在前期由专业机构完成地质专项，竣工阶段同样需要专业技术人员配合核查治理工程落实情况。
广西中创建设工程有限公司可在项目前期提供地质灾害危险性评估、压覆矿产资源评估专项服务；到竣工专项验收阶段，可配合建设单位、全过程咨询单位、监理单位，核查地质灾害治理工程实施情况，核对治理措施是否与前期评估报告要求保持一致，协助准备地质相关验收资料，助力地质灾害治理专项验收顺利通过，保障整体竣工验收有序推进。
四、常见误区
误区 1：工程竣工验收完成之后，再去做水土保持、环保专项验收。 纠正：水保、环保验收一般需要在工程竣工验收前完成，属于竣工验收前置条件。
误区 2：所有专项验收都由政府部门组织评审。 纠正：水保、环保验收属于建设单位自主组织验收，验收完成后向主管部门报备。
误区 3：地灾评估只是前期报批材料，竣工验收阶段不用管。 纠正：地灾评估提出的防治工程必须落地，有配套治理工程的项目需要单独开展地质灾害治理专项验收。
误区 4：规划核实可以放在竣工验收之后办理。 纠正：规划条件核实一般作为竣工验收前置条件，未经规划核实，工程竣工验收无法顺利完成。
总结
竣工阶段专项验收包含水保、环保、地质灾害治理、消防、人防、档案、规划核实、林地核查等。整体顺序：现场自查→自主专项验收（水保、环保、地灾治理）→主管部门专项核查（规划、消防、林地等）→组织工程竣工验收→后续不动产手续。广西山区项目要重点关注地质灾害治理专项验收。广西中创建设工程有限公司可承接地灾评估、压覆矿评估专项，并且配合竣工阶段地质专项验收工作，保障项目顺利完成全部验收流程。
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