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城镇土地使用税，以企业实际占用的土地面积作为计税基数，按照当地税务机关核定的单位税额计算缴纳。土地面积以不动产权证登记面积为准，没有办证的，按实际占用土地面积核定。纳税义务从取得土地使用权的次月开始计征，按年计算，分期申报缴纳。不同市县、不同园区的单位税额标准不一样，工业用地普遍低于商业用地。部分产业园区、鼓励类产业项目，可申请土地使用税减免优惠。
房产税分为从价计征和从租计征两种方式。企业自用厂房，采用从价计征，按房产原值减除规定比例后的余值乘以税率计算；如果厂房对外出租，则采用从租计征，以租金收入作为计税依据。厂房建成投入使用的次月起，就要开始申报房产税。房产原值不仅包含厂房主体土建造价，还需要包含和厂房不可分割的附属设施，如给排水、消防、通风、净化工程等，很多企业容易遗漏这部分，造成计税基数不准确。
需要区分，土地使用税针对土地征税，房产税针对地上建筑物征税，两个税种申报周期基本同步，但计税规则完全不同。如果企业是租赁园区标准厂房，一般由出租方缴纳房产税和土地使用税；拿地自建厂房，纳税主体为企业自身。
不少园区针对工业项目有税收扶持政策，符合条件的企业可以申请税费减免或者财政奖补。但优惠政策有适用期限与准入条件，需要提前做好项目备案、材料准备。很多企业前期项目报批资料不完善，无法顺利享受园区相关扶持政策，增加经营成本。
广西中创建设工程有限公司熟悉广西工业项目落地全流程，可为企业提供项目前期政策咨询，协助梳理土地、厂房相关税费测算，判断企业是否符合地方税费减免条件。公司可承接可研、环评、能评、水保等各类报告编制，从项目立项阶段统筹规划，提前梳理项目产业准入要求，配套准备相关佐证材料，帮助企业合理评估税费成本，用好园区产业扶持政策，规避涉税风险。
值得提醒的是，房产税、土地使用税属于持续性税费，不是一次性缴纳。即便厂房暂时停产，在没有办理免税手续前，仍需要按规定按期申报。企业要做好不动产资料留存，及时关注地方税收优惠更新。建议在厂房建设阶段就提前了解相关纳税要求，提前测算运营成本，保障项目投产后合规申报。
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