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拿地前首先要核查地块是否存在拆迁纠纷。重点查看土地权属是否清晰，征地补偿安置是否全部落实，有无未完成搬迁的建筑物、附着物，是否存在土地权属争议。如果地块拆迁安置没有收尾，即便签订土地出让合同，后续施工阶段也容易出现群众阻工、诉讼纠纷，导致项目停工。标准地出让地块，一般要求完成征地拆迁、场地清表，做到净地出让，但企业仍需要自主核实相关情况。
其次是压覆矿产与地质灾害危险性评估。压矿核查，就是确认地块下方是否存在已查明的矿产资源，项目建设会不会影响矿产开采，或是采矿活动威胁工程安全。地质灾害评估，主要排查滑坡、崩塌、泥石流、地面塌陷等地质风险。如果地块处于地质灾害高风险区，需要采取治理工程，甚至直接不能作为建设用地。
在广西园区推行的区域评估改革中，很多成片园区已经统一完成压覆矿产评估、地质灾害危险性评估。如果项目落在区域评估范围内，且满足准入条件，可以直接共享评估成果，不用单独重做全套报告。但若是地块不在区域评估范围，或是项目超出管控条件，就需要单独开展压矿查询和地灾评估。
很多企业踩坑，就是拿地前没有做全面地块风险排查，等到可研、规划方案做完之后，才查出存在压矿或者地灾隐患，只能调整选址，前期投入白白浪费。拆迁纠纷属于权属层面风险，压矿、地灾属于地质安全风险，两类问题都要在土地挂牌前完成核查。
广西中创建设工程有限公司熟悉广西各地园区地块核查、区域评估相关业务，可协助企业在拿地前期开展地块综合研判，核查土地权属、拆迁安置情况，判断地块是否存在压矿、地质灾害隐患。公司可编制可研、环评、能评、水保等各类报告，依托区域评估成果，提前识别地块各类风险，给出选址优化建议，避免企业拿到有隐患的土地，减少项目后期停工、整改风险，保障项目顺利报批建设。
需要明确，地块相关核查结果，是项目落地的重要前置条件。不要等到拿地成交之后才开展风险排查。建议企业在土地挂牌阶段，就委托专业机构对地块权属、拆迁、压矿、地质灾害开展全面摸底，提前规避潜在风险，保障项目平稳落地。
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