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项目概况
2021-2022年度储备土地管护服务招标项目的潜在投标人应在苏州政府采购交易管理平台获取招标文件，并于2021年11月19日10点30分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况：
项目编号：SZZC2021-G-004；
项目名称：2021-2022年度储备土地管护服务；
预算金额：人民币陆佰柒拾捌万玖仟捌佰元整（￥6789800.00），各标段的采购预算金额如下：
1标段：2021-2022年度储备土地管护服务一标段
预算金额：人民币贰拾柒万柒仟玖佰元整（￥277900.00）
2标段：2021-2022年度储备土地管护服务二标段
预算金额：人民币肆拾贰万伍仟捌佰元整（￥425800.00）
3标段：2021-2022年度储备土地管护服务三标段
预算金额：人民币陆拾陆万捌仟捌佰元整（￥668800.00）
4标段：2021-2022年度储备土地管护服务四标段
预算金额：人民币柒拾肆万玖仟贰佰元整（￥749200.00）
5标段：2021-2022年度储备土地管护服务五标段
预算金额：人民币伍拾万零柒仟捌佰元整（￥507800.00）
6标段：2021-2022年度储备土地管护服务六标段
预算金额：人民币伍拾柒万肆仟柒佰元整（￥574700.00）
7标段：2021-2022年度储备土地管护服务七标段
预算金额：人民币伍拾捌万零肆佰元整（￥580400.00）
8标段：2021-2022年度储备土地管护服务八标段
预算金额：人民币叁拾壹万柒仟玖佰元整（￥317900.00）
9标段：2021-2022年度储备土地管护服务九标段
预算金额：人民币伍拾捌万伍仟壹佰元整（￥585100.00）
10标段：2021-2022年度储备土地管护服务十标段
预算金额：人民币伍拾陆万贰仟捌佰元整（￥562800.00）
11标段：2021-2022年度储备土地管护服务十一标段
预算金额：人民币玖拾伍万柒仟贰佰元整（￥957200.00）
12标段：2021-2022年度储备土地管护服务十二标段
预算金额：人民币伍拾捌万贰仟贰佰元整（￥582200.00）
采购需求：
政府储备土地管护1标段
序号 | 坐 ？？？？？落 | 面积约(万㎡) | 看护方式 | 看护时间（月） |
1 | 北园路40号、41号原苏州市津津食品总公司、原苏州市水产食品总公司、原苏州市糖果冷饮厂 | 6.50 | 驻点 | 12 |
2 | 北园路底原北园水厂剩余地块、原东风丝织厂地块 | 1.70 | 巡视 | 12 |
3 | 平家巷20号原孔雀电视机厂拍卖剩余地块 | 0.30 | 12 | |
4 | 平齐路原阀门厂剩余地块 | 0.10 | 12 | |
5 | 庭园路庭园小区周边剩余地块（原市教育局地块） | 0.07 | 12 | |
6 | 因果巷牛角浜裁决房 | 0.03 | 12 | |
7 | 西大营门57号原苏福马股份有限公司剩余地块 ？？？？？？？？平齐路以南桃花坞地区剩余储备地块 | 0.90 | 12 | |
8 | 平齐路幼儿园以北 | 0.10 | 12 | |
9 | 蒋家桥巷4号及周边地块 | 0.2 | 12 | |
10 | 韩衙庄28号及周边地块（原中街路床单厂项目剩余地块） | 0.05 | 12 | |
面积 | 9.95 |
|
| |
政府储备土地管护2标段
序号 | 坐 ？？？？？落 | 面积约(万㎡) | 看护方式 | 看护时间（月） | ||||
1 | 312国道平门塘、大寨河周边剩余地块（扣除城北公路拓宽占用约1万平方米） | 4.5 | 驻点 | 12 | ||||
2 | 人民路以东、苏站路以南及周边储备地块 | 3.50 | 巡视 | 12 | ||||
3 | 总官塘路以南、江坤路以东剩余地块 | 0.20 | 12 | |||||
4 | 312国道3号桥原苏州宝富制品有限公司剩余地块 | 0.20 | 12 | |||||
5 | 皮革总厂剩余地块 | 0.80 | 12 | |||||
6 | 苏站路原芳草苑地块及周边 | 3.20 | 12 | |||||
7 | 锦城别墅东南地块 | 0.30 | 12 | |||||
8 | 苏站路南、齐溪街西（苏地2009－B－36号地块） | 0.73 | 12 | |||||
9 | 平海排水西侧和南侧 | 1.10 | 12 | |||||
10 | 新天地家园以西、苏站路以北 | 0.10 | 12 | |||||
11 | 平川路与江宙交叉口、2012-A-1号地块东侧 | 0.10 | 12 | |||||
12 | 平江生活广场西侧地块 | 0.80 | 12 | |||||
13 | 平江新城仲雅苑南区西、华恒家园东南地块 | 0.48 | 12 | |||||
14 | 平江新城仲雅苑北区西、苏江花园东北地块 | 0.66 | 12 | |||||
15 | 城北公路沿线（广济路西、江星路东）地块 | 0.58 | 12 | |||||
面积 | 17.25 |
|
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政府储备土地管护3标段 | ||||||||
序号 | 坐 ？？？？？落 | 面积约(万㎡) | 看护方式 | 看护时间（月） | ||||
1 | 虎丘风景区西长兴乡路北村原郊建五公司、特种电机厂地块、照相机厂地块 | 2.60 | 驻点 | 12 | ||||
2 | 312国道南、虎丘风景区西原虎丘山庄地块（扣除城北公路拓宽占用约0.8万平方米） | 2.80 | 巡视 | 12 | ||||
3 | 平江新城草桥中学西北及周边剩余地块 ？？？？？？？？？？？？？（平江新城一期启动区剩余地块） | 1.20 | 12 | |||||
4 | 广济路北延东金光村原红木雕刻厂地块 | 0.20 | 12 | |||||
5 | 苏站路四组(清洁路32号)（拆迁未完成） | 0.20 | 12 | |||||
6 | 广济路269号原工业房产收购地块及周边 ？？？？？？？？？？？（包括苏钢集团地块） | 0.40 | 12 | |||||
7 | 312国道南，平江新城大观明园西，放鸟浜（拆迁未完成） | 2.80 | 12 | |||||
8 | 虎丘综改E地块（含原凯宴实业地块） | 22 | 12 | |||||
9 | 虎阜花园东区剩余地块 | 0.90 | 12 | |||||
10 | 江南电梯厂拍卖剩余地块 | 2.50 | 12 | |||||
面积 | 35.6 |
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政府储备土地管护4标段 | ||||||||
序号 | 坐 ？？？？？落 | 面积约(万㎡) | 看护方式 | 看护时间（月） | ||||
1 | 金阊新城虎殿路北、规划金业街两侧地块 | 41.52 | 驻点 | 12 | ||||
2 | 城北公路西、金偖街北(苏地2006-G-62号地块，未交地)地块 | 8.10 | 巡视 | 12 | ||||
3 | 虎丘湿地公园协议搬迁红线外区域（张网村4、9组）地块 | 13 | 12 | |||||
4 | 货运交易中心 | 4.25 | 12 | |||||
5 | 虎丘综改C、D剩余地块（拆迁未完成） | 12.50 | 12 | |||||
6 | 三个中心 | 4.50 | 12 | |||||
面积 | 83.87 |
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政府储备土地管护5标段 | ||||||||
序号 | 坐 ？？？？？落 | 面积约(万㎡) | 看护方式 | 看护时间（月） | ||||
1 | 虎池路东西两侧、西环路高架以南储备地块2021-WG-1（金阊新城虎池路两侧、泥店港南侧地块） | 32 | 驻点 | 12 | ||||
2 | 城北公路东、虎北路南 | 4.2 | 巡视 | 12 | ||||
3 | 虎泉路西、金筑街南地块（原长青中队周边）2021-WG-2 | 5.38 | 12 | |||||
4 | 虎池路与黄花泾交叉口西南侧，水务集团周边 | 0.70 | 12 | |||||
5 | 路南村10组1标段地块 | 1.00 | 12 | |||||
6 | 春馨苑小区西南三角地块 | 0.30 | 12 | |||||
7 | 白洋湾新城饲料厂 | 2.30 | 12 | |||||
8 | 春馨苑西地块、路南村8组地块、春馨园西北地块 | 5.39 | ？ | 12 | ||||
面积 | 51.27 |
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政府储备土地管护6标段 | ||||||||
序号 | 坐 ？？？？？落 | 面积约(万㎡) | 看护方式 | 看护时间（月数） | ||||
1 | 留园街道西园路12号原苏州市汽车货运公司 | 1 | 驻点 | 12 | ||||
2 | 虎丘路22号金龙联合汽车工业地块、原起重机械厂拍卖剩余及周边地块 | 1.70 | 巡视 | 12 | ||||
3 | 虎丘路原苏州市园林技工学校剩余及周边地块 | 0.40 | 12 | |||||
4 | 虎新路1号 苏州林业机械厂有限公司地块 | 0.25 | 12 | |||||
5 | 西园路59号铜勺浜和原果品杂食有限公司地块 | 6.00 | 12 | |||||
6 | 虎丘路原苏净厂地块、原银精工地块 | 2.57 | 12 | |||||
7 | 新庄西路155号原中山进修学院地块 | 1.00 | 12 | |||||
8 | 半边街原开关厂（阿海珐）地块（拆迁未完成） | 3.00 | 12 | |||||
9 | 桐泾北路东侧原特雷卡电缆厂及原留园实业公司剩余地块地块 | 0.57 | 12 | |||||
10 | 玻纤路东侧五泾浜南侧原热处理厂地块 | 0.30 | 12 | |||||
11 | 玖园小区西南全一快递剩余地块、蔬菜研究所 | 0.44 | 12 | |||||
12 | 原安利化工厂拍卖红线西侧、大运河东侧地块 | 2.00 | ？ | 12 | ||||
13 | 建筑工具厂 | 1.50 | 12 | |||||
14 | 原冶坊浜网吧地块 (2021-WG-16) | 0.2 | 12 | |||||
15 | 西园路御庭苑小区北剩余地块 | 0.10 | 12 | |||||
16 | 金阊新兴村地块 | 1.20 | 12 | |||||
17 | 西园路南侧、上塘河北侧地块 | 1.6 | 12 | |||||
面积 | 23.83 |
|
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政府储备土地管护7标段 | ||||||||
序号 | 坐 ？？？？？落 | 面积约(万㎡) | 看护方式 | 看护时间（月数） | ||||
1 | 西环路西，索山桥东南（燃气集团西南两侧），双桥村村委 | 0.20 | 驻点 | 12 | ||||
2 | 苏南盐业公司（含亚太味精） | 1.20 | 巡视
| 12 | ||||
3 | 华盛仓储地块 | 0.70 | 12 | |||||
4 | 广大家园周边原三元村剩余地块（姑苏博雅、冶金机械厂） | 0.80 | 12 | |||||
5 | 沧浪新城福运路西侧、公租房南侧西侧 | 1.00 | 12 | |||||
6 | 吴中长桥飞地 | 0.48 | ？ | 12 | ||||
7 | 原横塘味精厂、横塘啤酒厂、费家村剩余地块 | 0.15 | 12 | |||||
8 | 胥江小岛 | 5.00 | 12 | |||||
9 | 2002年第3、4批次征收剩余地块 | 0.45 | 12 | |||||
10 | 残联北（怡然路东侧、西环路西侧、金石路南侧、络新路北侧）地块 | 2.3 | 12 | |||||
11 | 北学士浜（怡然路东侧、西环路西侧、索山桥南侧、胥秀路北侧）地块 | 6.5 | 12 | |||||
12 | 南学士浜（西环路西侧、胥秀路南侧、怡然路南段东北侧）地块 | 4.1 | 12 | |||||
13 | 广大家园南地块（怡然路与金石路交汇处东北侧） | 0.2 | 12 | |||||
14 | 胥江小岛北大庆桥西地块 | 0.8 | 12 | |||||
合计 | 23.88 |
|
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标段划分及中标原则：
<1>本项目为苏州市土地储备中心2021-2022年度储备土地管护服务项目，共计12个标段。
<2>报名且符合条件的投标单位可以按以下要求进行投标：
符合条件的投标单位允许申请标段数：符合条件的投标单位允许报名标段数：12个；但只允许中标2个标段；
<3>各标段开标顺序由公证处现场组织抽签确定，依据开标顺序，按先开先中的原则，确定投标单位的中标标段，当同一投标单位被确定为中标候选人的标段数达到上述规定的中标标段数量时，其余标段投标将自动视为无效投标（评审结束后，如其中某个标段的中标结果因故变化的，仅对该标段的结果进行调整，不影响其他标段的中标结果）。
<4>投标单位法定代表人为同一个人或存在直接控股、管理关系的两个及两个以上投标单位，不得在本项目招标中同时参与相同标段投标。即只允许其中一个投标单位参加本项目标段的投标。如同时参加本项目投标，则同时参加的标段全部作无效投标处理。即所有投标均为无效投标，其投标单位为不合格投标单位，无效投标文件将不予评审。
合同履行期限：自甲方通知进场之日起一年。
本项目不接受联合体投标。
二、申请人的资格要求：
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.合格投标人的特殊条件：
（1）具有保安服务资质的保安服务公司或具有能提供地块管护服务的管理企业；
（2）具有固定的办公场所，能够满足办公、仓储等要求，并有适应需要的工作人员、工具和设备；
（3）本项目不接受进口产品和联合体投标。
3.落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
4.本项目的特定资格要求：单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的政府采购活动。
三、获取招标文件
时间：自招标公告发布之日起至2021年11月5日。
地点：http://180.108.205.122:8088/zfcgsz/login，“苏州政府采购交易管理平台”
方式：
1.本项目采用网上报名。
2.报名流程及方式：
2.1供应商注册。详见《苏州市公共资源交易平台操作手册-投标人》。
2.2申领CA。详见苏州市公共资源交易中心网上《关于办理苏州市（市级）政府采购交易系统CA证书的通知》。有效期内的CA证书可以反复使用。
（1）原市级政府采购供应商网上报名系统用户需换CA证书、办理电子签章业务及激活政府采购模块；
（2）区级政府采购交易系统用户，无需再次办理；
（3）未参与过苏州市政府采购交易的用户，需注册并办理CA证书、电子签章业务及激活政府采购模块，详情参见《政府采购CA证书办理指南》。
2.3登录报名。供应商进入“苏州市公共资源交易中心”―“政府采购”―“苏州政府采购管理交易平台”―“供应商”，链接： http://180.108.205.122:8088/zfcgsz/login。操作方法详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》。供应商报名成功后不可撤销报名。
3.文件及信息获取方式：供应商进行网上报名后，供应商进行网上报名后在报名系统中自行下载采购文件，报名日期视同为依法获取采购文件日期，并打印、保留“网上报名确认单”。报名供应商从“苏州市政府采购网”中自行关注本项目补充文件以及成交公告，未及时关注或获取文件而导致的后果由报名供应商自行承担。
4.制作电子投标文件：本项目采用电子网上招投标，请使用“苏州市政府采购客户端”工具制作电子投标文件。操作方法详见《苏州市政府采购交易管理系统供应商操作手册》（电子版）。电子投标文件制作完成后请于投标时间截止前上传，否则视为放弃参加该招标项目。
5.技术咨询：
（1）注册咨询：0512-69820846
（2）CA办理咨询电话：0512-81876166
（3）交易系统维护，客服QQ：751281184，864274166；咨询电话：13914088964。
售价：免费。
四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
1.投标时间：2021年11月19日9：30~10：30整（北京时间）
2.投标截止时间：2021年11月19日10：30整（北京时间）
3.开标时间：2021年11月19日10：30（北京时间）
4.投标、开标地点：苏州市姑苏区平泷路251号城市生活广场西楼五楼，苏州市公共资源交易中心。
五、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
六、其他补充事宜
1.现场解密：在提交投标文件截止时间前，报名供应商凭CA证书、身份证明原件、法定代表人授权委托书原件向采购代理机构递交投标文件，并进行CA解密。未能在投标文件递交截止时间前出示CA证书、身份证明原件、法定代表人授权委托书原件的供应商，采购代理机构有权拒绝接受其投标文件。代理机构现场打印出报名供应商名单，并核对相关资料。
2.本次采购的有关信息将在中国政府采购网、江苏政府采购网、苏州政府采购网上发布，敬请留意。
3.在新冠肺炎疫情防控期间，供应商到场代表身体健康，须持苏康码绿码及行程码绿码并佩戴口罩。所有入场人员均须现场测量体温、查看苏康码信息、行程码信息、检查口罩防护情况等，相关信息应符合政府最新的防控要求才能入场。供应商应按政府最新的防控要求做好准备并提供相应证明资料，如因此不能进入开标室造成的相应损失，由供应商自行承担。
4.政府采购监督电话：0512-68616651。
七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名称：苏州市土地储备中心
地址：苏州市干将西路980号
联系方式：0512-68633291，68666260，68633253
2.采购代理机构信息
名称：中诚工程建设管理（苏州）股份有限公司
地址：苏州市高新区潇湘路99号诚来智研发大楼5楼
联系方式：0512-68303271
3.项目联系方式
项目联系人：王道玉、吴伟
电话：0512-68303271
中诚工程建设管理（苏州）股份有限公司
2021年10月29日
？
